чем отличается аренда от собственности на землю

Я привел конечно комичные примеры, но так как эти обязательства могут тянуться столетиями, то можно встретить вполне курьезные ограничения, которые немного утратили свою актуальность, например запрет варить мыло у себя на участке. Но надо учесть, что сегодня существует множество примеров когда люди оспаривают эти ограничения на основании того, что это нарушает права человека (представьте себе я обожаю использовать только мыло приготовленное по своему рецепту у себя на участке, а тут такое нездоровое ограничение). Поэтому очень часто советуют договарив

В Англии право собственности является не совсем абсолютным. Как правило владелец земли связан многочисленным обязательствами (freehold covenants), которые могут быть привязаны к его земле, а не к собственнику. И эти обязательства действуют не в пользу определенного лица, а в пользу определённого участка земли (и действие этих обязательств может действовать неограниченно во времени). Приведу пример. Вы покупаете участок земли (участок А), где в документе о праве собственности указано, что собственник этой земли не имеет права завести собаку, жарить свиной шашлык и красить забор в розовый цвет. PИ правом требовать исполнения этих обязательств обладает любой собственник примыкающего участка (участок Б). Допустим с момента когда эти обязательства возникли, собственники обоих участков уже несколько раз поменялись. Если даже через 100 лет кто-то решит пожарить свиной шашлык, стоя возле своего свежевыкрашенного розового забора под вой своей немецкой овчарки, то новый собственник участка Б может подать в суд и запретить этот беспредел (представьте себе пожилого мусульманина, который ненавидит свинину, хочет покоя и презирает розовый цвет конечно он пойдет в суд!).

Другой особенностью является то, что в Англии не вся земля зарегистрированная в реестре недвижимости. То есть, около 20% земли в Англии является незарегистрированной. Единственной возможностью доказать право собственности на незарегистрированную землю, это предъявить документ на право собственности (которому может быть лет 60). Это все других документов или информации в каком-либо реестре отсутствует (дикость конечно по нашим понятиям). Если с такой землей происходят какие-либо сделки (например, продажа, аренда на срок превышающий 7 лет, передача в ипотеку и тд) то земля должна будет зарегистрирована в течении 2 месяцев после такойP сделки.

Право собственности на землю в Англии имеет ряд особенностей, которые отличаются от привычного нам права собственности на землю в СНГ. Во-первых, в Англии право собственности существует только на землю, а не квартиру/здание. То есть, ни одна квартира/здание в Англии не принадлежит никому на праве собственности, а лишь на праве аренды, кроме некоторых исключений о который будет сказано ниже. У нас же в СНГ землей под многоквартирным домом может владеть один собственник, а квартирами в доме совсем другие люди. В Англии такая ситуация невозможна (кроме некоторых исключений, которые указаны в п.3 ниже). Все частные дома в Англии (то есть, не многоквартирные дома), принадлежат собственникам на правах частной собственности, но право собственности распространяется на землю под домом, и дом отдельно сам по себе принадлежит собственнику земли. Кстати, в Англии около 80% людей живут в домах, а не в квартирах (в Лондоне абсолютная другая статистика) и в Англии в квартирах (кроме Лондона) как правило живут иностранцы (которые не испытывают тех же трепетных чувств к английской атмосфере, которую как правило излучает 300-летний дом) и небогатые люди (кроме тех, кто живет в квартирах в самом центре).

1. Право собственности (freehold estate)

В Англии есть два вида имущественных прав на недвижимое имущество право собственности (freehold estate, или если уже быть точным, полное название, fee simple absolute in possession) и аренда (leasehold estate). В теории в Англии вся земля (частная и государственная) принадлежит Короне (Crown), то есть, государству (хотя тут тоже спорно так как корона и государство это не одно и тоже но это уже теоритическая дискуссия). Но Корона может давать статус частной собственности на землю в пользу третьих лиц, но при этом оставаться собственником (опять же в теории). Этот статус и называется freehold estate. То есть, собственнику не отдают землю, ему передают право, (estate). Но опять это чисто в теории, и на самом деле, если юридическое или физическое лицо получает право собственности, то понятно дело, что корона не будет это право отбирать. Поэтому тот факт, что земля на самом деле принадлежит Короне можно рассматривать лишь с точки зрения истории.

Энциклопедия Строительного Идиотизма

Бред Сивой Кобылы » Квартирный вопрос в Англии